Balears té el sòl urbà més car d’Espanya: 341 €/m2

El mercat del sòl urbà en el conjunt d'Espanya va tancar 2022 a la baixa amb una caiguda de les compravendes que va superar el 26%

Balears va tancar 2022 amb el sòl urbà a 341 euros per metre quadrat, el preu més alt de totes les regions espanyoles, després d’acumular durant l’any una pujada del 10,5%.

El mercat del sòl urbà en el conjunt d’Espanya va tancar 2022 a la baixa amb una caiguda de les compravendes que va superar el 26%, una superfície transmesa que es va reduir més d’un 30% i un valor associat inferior en un 22% al registrat un any abans, segons les dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.

A tancament de 2022, el preu del sòl urbà va protagonitzar la seva primera caiguda en sis trimestres, des de l’arrencada del 2021, en abaratir-se un 0,1% fins als 160 euros/m² en un context marcat per la pujada dels tipus d’interès, l’encariment del finançament i la moderació de les xifres del sector immobiliari. No obstant això, respecte al trimestre anterior, el tercer, el preu del sòl va pujar un 6,5% intertrimestral.

Per comunitats autònomes, per darrere de Balears es va situar la Comunitat de Madrid amb 261 euros el metro quadrat, un valor que s’ha reduït un 15,5% respecte al quart trimestre de 2021. Per part seva, a Canàries va aconseguir els 240,5 euros després d’encarir-se el 10,5% i al País Basc els 232,5 euros després de sofrir un ajust interanual pròxim al 16%.

El preu del sòl va aconseguir el seu màxim a mitjan 2007, en ple bum del sector, amb 285 euros/m²; mentre que en el primer trimestre de 2001 va ser de 136,4 euros/m², l’import més baix que es registra en tota la sèrie històrica, que arrenca en 2004.

LES COMPRAVENDES S’ENFONSEN UN 26%

La compravenda de sòl es va enfonsar un 26,2% a tancament de 2022 i va comptabilitzar 5.685 operacions, la xifra més baixa d’operacions des de mitjan 2020. El major descens, superior al 40%, es va donar a Castella-la Manxa. A més, amb unes caigudes de les compravendes superiors al 30% també van figurar Madrid (-39,6%); Extremadura (-36,9%); Cantàbria; Aragó (-32,8%); (-32,6%); Balears (-30,3%) i La Rioja (-30%).

Des que el Ministeri elabora aquesta estadística la major xifra d’operacions es va comptabilitzar a la fi de 2004, amb més de 23.500 compravendes en un trimestre. El valor de les compravendes va aconseguir en el quart trimestre del passat any, última dada disponible, els 964 milions, el 22% menys que un any abans, encara que el 1,4% més que els tres mesos previs. Atesa la superfície transmesa, a tancament de 2022 es van comptabilitzar 6,5 milions de m², el 31,4% menys que un any abans. D’acord amb la sèrie històrica, la major superfície transmesa es va registrar a mitjan 2005, amb més de 33,5 milions de m² en tres mesos.