Illes Balears
El lloguer vacacional posa en relleu la col·lisió de l’ús residencial i el turístic d’un mateix sòl
El TSJ de Madrid ha creat jurisprudència en denegar la DRIAT a un particular
08/06/2019
La intervenció administrativa en el lloguer turístic d’habitatges posa de relleu la col·lisió entre l’ús residencial i l’ús turístic sobre un mateix sòl. A les Balears encara no s’ha obert aquest meló, però el Tribunal Superior de Justícia de Madrid ha creat jurisprudència en no permetre compatibilitzar els dos usos en un mateix immoble.
Damunt una mateixa parcel·la hi pot haver diferents usos. L’ús comercial en la planta baixa i l’ús residencial a partir del primer pis. El que no és possible és que un mateix immoble de propietat horitzontal, en aquest cas un pis, tingui més d’un ús urbanístic permès. És a dir, que el mateix habitatge alterni l’ús residencial i l’ús terciari turístic. En el cas dels habitatges turístics convergeix la normativa urbanística i la turística, per això, en el cas que les dues entrin en conflicte, prima l’urbanisme.
Dualitat d’usos no conforme a dret
A Madrid sí que s’han topat amb el conflicte. El Tribunal Superior de Justícia de Madrid ha creat jurisprudència amb una sentència a favor de l’ajuntament de la capital i en contra d’un particular a qui se li va denegar la Declaració Responsable d’Inici d’Activitat (DRIAT) per comercialitzar ca seva.
Els experts creuen que ben aviat aquesta problemàtica afectarà el lloguer turístic balear i arribarà també als tribunals. Sobretot, en el moment que algun consistori no admeti l’ús turístic a un habitatge perquè ja té l’ús residencial.
En aquells municipis en els que l’instrument de planejament, ja sigui un Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) o unes Normes Subsidiàries (NNSS), no permeti la dualitat d’usos sobre un mateix immoble, si es troba qualificat com a residencial, el lloguer turístic no podria dur-se a témer per no tenir empara normatiu.
08/06/2019
Comentaris:
(*) Camps obligatoris
Tanquen una de les naus de la granja avícola de Llucmajor per deficiències greus
Agricultura hi ha trobat greus problemes d'higiene i cadàvers de gallines i rates
