Diumenge, 02 d'agost de 2026
Illes Balears
El TSJ de Madrid ha creat jurisprudència en denegar la DRIAT a un particular
09/06/2019
La intervenció administrativa en el lloguer turístic d’habitatges posa de relleu la col·lisió entre l’ús residencial i l’ús turístic sobre un mateix sòl. A les Balears encara no s’ha obert aquest meló, però el Tribunal Superior de Justícia de Madrid ha creat jurisprudència en no permetre compatibilitzar els dos usos en un mateix immoble.
Damunt una mateixa parcel·la hi pot haver diferents usos. L’ús comercial en la planta baixa i l’ús residencial a partir del primer pis. El que no és possible és que un mateix immoble de propietat horitzontal, en aquest cas un pis, tingui més d’un ús urbanístic permès. És a dir, que el mateix habitatge alterni l’ús residencial i l’ús terciari turístic. En el cas dels habitatges turístics convergeix la normativa urbanística i la turística, per això, en el cas que les dues entrin en conflicte, prima l’urbanisme.
A Madrid sí que s’han topat amb el conflicte. El Tribunal Superior de Justícia de Madrid ha creat jurisprudència amb una sentència a favor de l’ajuntament de la capital i en contra d’un particular a qui se li va denegar la Declaració Responsable d’Inici d’Activitat (DRIAT) per comercialitzar ca seva.
Els experts creuen que ben aviat aquesta problemàtica afectarà el lloguer turístic balear i arribarà també als tribunals. Sobretot, en el moment que algun consistori no admeti l’ús turístic a un habitatge perquè ja té l’ús residencial.
En aquells municipis en els que l’instrument de planejament, ja sigui un Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) o unes Normes Subsidiàries (NNSS), no permeti la dualitat d’usos sobre un mateix immoble, si es troba qualificat com a residencial, el lloguer turístic no podria dur-se a témer per no tenir empara normatiu.
Disculpau, els comentaris es troben tancats
L'atestat exposa que els primers enfrontaments es varen produir en la part final de manifestació
El geògraf de la UIB creu que les polítiques actuals de contenció turística poden acabar beneficiant el negoci turístic, sense resoldre els problemes de la ciutadania
La presidenta s'ha reunit amb el president del Govern central per parlar sobre finançament, condonació del deute i migració en una reunió que ha tengut lloc aquest dimecres
