El propietari haurà d’indemnitzar el llogater amb 12 mensualitats si no hi ha pròrroga automàtica

Pablo Bustinduy, ministre de Consum: "La renovació automàtica dels contractes de lloguer és el règim que existeix a mig Europa"

EFE/ Rodrigo Jiménez

11

El Govern central ha remès als grups el text que recull el decret de pròrroga automàtica dels lloguers, de nou pàgines, que estableix que, quan un arrendador no vulgui prorrogar-ne el contracte, haurà d’indemnitzar el llogater amb un import equivalent a 12 mensualitats de la renda d’un habitatge similar. Està previst que aquest decret, que incorpora les demandes de Sumar i del Sindicat de Llogateres, es publiqui demà dijous al BOE. En qualsevol cas, els dos decrets aprovats ahir al Consell de Ministres es duran divendres al Congrés dels Diputats per a la seva convalidació en una sessió extraordinària.

No podrà ser inferior a un mes de renda per cada any de residència

Aquesta indemnització es calcularà d’acord amb el sistema estatal de referència dels preus del lloguer d’habitatge i, en cap cas, no podrà ser inferior a una mensualitat de renda per cada any de residència a l’habitatge, segons l’esborrany al qual ha tengut accés EFE. El text entén que aquesta indemnització compensa la llar pels costs que comporta l’extinció d’un contracte complert i, al mateix temps, fa que la decisió de no prorrogar-lo “internalitzi” el cost que trasllada a l’altra part, de manera que respongui a una necessitat real de l’arrendador i no a la simple expectativa d’obtenir una renda més alta amb un nou arrendatari.

La indemnització s’abonarà en el moment del lliurament de l’habitatge i no serà aplicable quan la no pròrroga respongui a una causa justificada: que l’arrendador, si és una persona física, necessiti l’habitatge per a ell mateix o per a familiars de segon grau, amb dret del llogater a ser indemnitzat si no l’ocupa en un termini de tres mesos; que el llogater no habiti efectivament l’habitatge arrendat, o que disposi d’un altre habitatge adequat dins el mateix municipi. La mesura es completa amb normes que garanteixen l’efectivitat del nou règim, com ara la durada mínima de les pròrrogues convencionals acordades després d’una comunicació de no renovació i la nul·litat de les clàusules que empitjorin les condicions del contracte original. També manté les pròrrogues extraordinàries per vulnerabilitat i a les zones de mercat residencial tensat que ja preveu la llei.

Per evitar que se superposin amb altres pròrrogues extraordinàries, s’especifica que no són acumulables i que la pròrroga a les zones de mercat residencial tensat s’aplicarà amb caràcter preferent.

Defensa que no restringeix l’oferta de lloguer

El text considera que aquesta mesura de pròrroga automàtica no restringeix l’oferta d’habitatges de lloguer ni altera l’equilibri de les prestacions del contracte, ja que el propietari manté la llibertat de no prorrogar-lo amb l’única obligació de compensar el llogater.

També defensa que la mesura no afecta ni el dret de propietat ni la llibertat d’empresa.

L’aplicació del nou règim als contractes vigents només afectarà els venciments posteriors a la seva entrada en vigor i anirà acompanyada d’un règim transitori. Les comunicacions de no renovació ja efectuades mantindran la seva eficàcia i no donaran lloc a cap indemnització. Tampoc no n’hi haurà quan el contracte es prorrogui de manera extraordinària. En els contractes que vencin dins els sis mesos següents, l’arrendador podrà continuar fent el preavís amb quatre mesos d’antelació.

El decret subratlla que, en un mercat en què el lloguer s’ha convertit en la principal via d’accés a l’habitatge per a una part creixent de la població, especialment entre les llars joves i les de rendes més baixes, aquest mandat exigeix que el contracte d’arrendament ofereixi un marc temporal estable, previsible i equilibrat per a ambdues parts.

En un context de forta tensió entre oferta i demanda, el venciment del contracte, assenyala el text, s’ha convertit en el principal mecanisme de trasllat de les pujades de preus a les llars. “L’experiència comparada mostra que l’estabilitat del vincle arrendatici no és incompatible amb un mercat de lloguer ampli i dinàmic, sinó que n’és una de les condicions: redueix la rotació, els períodes de desocupació i els costs de transacció, i permet a les famílies planificar la seva vida sobre una base certa”, afegeix.

Troben el cadàver d’un desaparegut a la costa nord de Menorca

Salvament Marítim l'ha recuperat després d'albirar-lo

política

Aprovat el projecte de la nova llei agrària

Els nous habitatges en rústic han d'anar vinculats a compromisos agrícoles

Hotelers troben canvis en els hàbits dels turistes per l’augment de la calor a l’estiu

La temporada s'allarga fins a finals d'octubre