Els bancs hauran de tornar les despeses hipotecàries sigui quina sigui l’antiguitat

La justícia europea estableix que el termini de cinc anys comença a comptar des que hi ha una sentència que declara la clàusula abusiva

La justícia europea tanca la polèmica sobre les despeses hipotecàries. El banc les ha de retornar als clients independentment de quan es va signar la hipoteca. La sentència, contundent i clara, contradiu el criteri del Tribunal Suprem. El termini per reclamar als bancs el retorn de les despeses hipotecàries es manté en cinc anys.

El que canvia amb aquesta sentència europea és el moment des del qual comença a comptar aquest període, tal com explica Cristina Borrallo, sòcia directora de Futur Legal. “El criteri del Tribunal Suprem eren cinc anys des de la data de la signatura al notari, Europa el que ha fet és corregir: quan aquestes persones tinguin una sentència que declara la nul·litat, a partir d’aquí són cinc anys”.

Fins que l’any 2019 va canviar la llei, eren els clients qui es feien càrrec de les despeses de la notaria, la gestoria i el registre de la propietat. L’import varia, però sol rondar els 2.000 euros. Les darreres sentències sobre aquest assumpte es posen de la banda dels clients i, davant aquesta situació, algunes entitats financeres ja han començat a posar facilitats als clients per retornar-los aquests doblers, segons Borrallo. “Una vegada recopilades les factures, recomanem posar una reclamació al servei d’atenció al client del banc; si diuen que no, cal anar als jutjats, però primer aquesta reclamació bancària, perquè segurament alguna cosa oferiran”, diu.

A banda de les despeses, els bancs estan obligats a retornar interessos d’un 4%. Per tant, com més antiga sigui la hipoteca, més elevat serà l’import.