Els contractes de lloguer firmats a partir d’avui tindran una durada de 5 anys

Entra en vigor la reforma de la llei d'arrendament urbans, que fixa la fiança en un màxim de tres mensualitats

Els contractes de lloguer que es firmin a partir d’avui ja tindran un durada mínima de 5 anys i no de tres, com fins ara. En el cas que el propietari de l’immoble sigui una figura jurídica -un banc, per exemple- la durada mínima del contracte s’amplia als 7 anys. Són les novetats més destacades de la Llei d’arrendaments urbans, la LAU, que avui ja ha entrat en vigor després de la seva publicació en el BOE. La norma especifica, però, que els contractes firmats abans de l’aplicació d’aquests canvis mantenen la durada de tres anys.

La LAU també amplia el termini de la pròrroga tàcita d’un a tres anys. És a dir, si 30 dies abans del venciment del contracte ni el propietari ni l’inquilí ha notificat la seva intenció de no renovar el lloguer, aquest es dona per prorrogat en tres anys més. La norma limita les fiances a un màxim de tres mensualitats: una establerta per la llei i dues més com a màxim de garantia addicional. Així mateix, fixa que les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte vagin a càrrec del propietari de l’habitatge quan aquest sigui una figura jurídica.

La reforma exclou de les obligacions de la llei als habitatges amb més de 300 metres quadrats o que costin més de quatre mil euros al mes. En aquests casos, al contrari que amb la resta dels lloguers, primarà l’acord entre les parts i no la normativa legal, que anirà en segon lloc.

També cal destacar que en procediments de desnonaments d’habitatges de lloguer, els serveis socials podran demanar al jutge que es paralitzi el procés un més en casos de vulnerabilitat. La paralització serà de dos mesos si la propietat de l’immoble és societat.

El president del col·legi oficial d’agents de la propietat immobiliària de les Balears, Josep Maria Mir, considera que la reforma de la LAU contribuirà a estabilitzar els preus del lloguer.