Entra en vigor la Llei de l’habitatge que “dona aire a l’arrendatari”, segons sindicats, i “desincentiva el propietari”, diuen els API

Afecta els contractes de lloguer signats a partir d'avui i reserva l'aplicació de l'incentiu fiscal per l'arrendador a l'1 de gener de 2024

La Llei estatal del dret a l’habitatge entra en vigor aquest divendres quant a la limitació de l’increment del preu del lloguer (2% el 2023, 3% el 2024 i basat en un índex de referència de l’INE a partir de 2025) dels pisos que siguin propietat de grans tenidors; això és, persones o empreses que posseeixin més de 10 pisos o cases en entorns urbans, tot i que es podrà rebaixar fins als 5 immobles si estan ubicats en zones tensionades. Igualment, pel que fa al deure del propietari a assumir el cost de l’agència immobiliària, API. No ho farà, però, fins al primer de gener de l’any que ve respecte de l’incentiu fiscal a l’arrendament. S’aplicarà als contractes signats a partir d’avui, no als anteriors, i tindrà conseqüències evidents en la butxaca de l’arrendatari, segons el portaveu del Sindicat de Llogaters d’Eivissa, Daniel Moya: “Ens trobam que hem d’avançar el pagament de dos mesos de lloguer més un mes extra de comissió; parlam d’un desemborsament de 4.000 euros d’entrada per un pis de 1.000… Moltes famílies han d’abandonar l’illa [Eivissa] no només perquè no poden pagar les mensualitats d’arrendament, extremadament cares, sinó simplement perquè no poden fer front a l’entrada del pis”. En canvi, la mesura serà negativa des del punt de vista de la propietat, segons el president de l’Associació Balear de Serveis Immobiliaris, ABSI, Fernando Valentín, que considera que a partir d’ara “hi haurà moltes operacions en què no farà mediació un professional, la qual cosa farà que ambdues parts estiguin més indefenses davant els abusos que pugui cometre l’altra, bé per desconeixement o per mala fe”. A més, considera Valentín que el topall sobre el qual es pot ingressar per llogar un immoble: “Provocarà una sortida més d’habitatges del mercat de lloguer per ser venuts: al propietari li limiten el preu que pot fixar per llogar el seu habitatge i li incrementen les despeses a les quals ha de fer front i la seva inversió deixa de ser rendible… La mesura no afavorirà en absolut que augmenti l’oferta de pisos en lloguer”.