La manca d’oferta immobiliària continuarà encarint el preu de l’habitatge

El 2025 s'ha tancat amb màxims històrics tant en compravenda com de lloguer i segons els experts, perquè els preus davallin el mercat necessita més oferta

14

En un mercat immobiliari com el balear, amb molta més demanda que oferta, els experts encara hi veuen marge d’increment de preus. Començaran a caure quan el volum de compravendes disminueixi i el venedor s’adoni que ha de rebaixar les expectatives, segons ha explicat el director de la Càtedra del Mercat Immobiliari i autor de l’informe del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària, Luis Alberto Fabra.

Preus, en qualsevol cas, que fan que l’activitat immobiliària, tot i que registrà l’any passat al voltant d’unes 14.600 operacions de compravenda, més d’un 5,5% més que l’any anterior, funcioni a un ritme inferior que en altres regions. En aquest sentit, Fabra ha apuntat al preu en altres comunitats autònomes actualment per davall encara de 2007 o que només han crescut un poc per damunt d’aquells màxims. “Aquí, en canvi, veim que estan pràcticament al doble i la demanda no és insensible al preu”, ha dit Fabra.

Una possible solució mentrestant, apunten, és endeutar-se més i durant més temps. És a dir, allargant els terminis per acabar de pagar la hipoteca.  Aquí, a les Illes, la hipoteca mitjana és de prop de 1.350 euros al mes, un 6,5% més que fa un any, segons les darreres dades dels registradors. “Sense hipoteques no hi ha mercat. De fet, set de cada deu operacions de compravenda requereixen finançament“, segons Fabra.

Amb la manca d’habitatge assequible a les Illes, els agents de la propietat immobiliària posen damunt la taula la necessitat de fomentar la construcció i la compra d’habitatges destinats al lloguer. Un mercat que, tot i haver-se ajustat mig punt en el darrer trimestre, és un 8,5% més car que fa un any.

Andratx, el municipi amb el preu de l’habitatge més car

El mercat immobiliari està molt complicat per a rendes mitjanes i baixes. Els Agents de la Propietat Immobiliària han analitzat els preus dels habitatges que estan a la venda. Andratx amb més de tres milions i mig d’euros encapçala el llistat amb el preu més alt. A Palma el preu mitjà supera el milió d’euros.

A les Illes Balears, més de la meitat de les llars, les famílies, viuen en habitatges en propietat i només un 36% viuen en règim de lloguer.

El preu mitjà del lloguer, també està disparat i, com en el preu de compravenda, Andratx és el municipi amb el preu mitjà de lloguer més alt, gairebé 6.000 euros al mes.

 

societat

Detengut per apunyalar son pare i el padrí a Son Ferriol

El padrí ha hagut de ser traslladat a l'hospital per ser intervengut

economia

Nova promoció d’habitatge de preu limitat a Palma

Són 10 habitatges ubicats al carrer de Metge Josep Darder i que han sortit a la venda per un preu màxim de 205.000 €

societat

Localitzen en bon estat l’home major desaparegut a Porreres

L’home havia sortit a caminar aquest diumenge després de dinar i no va tornar al seu domicili

societat

El padrí apunyalat presumptament pel seu net a Son Ferriol continua greu a Son Espases

El presumpte agressor roman a l'àrea de psiquiatria de Son Espases