IB3 Notícies | Publicat al BOE un dels dos decrets d’habitatge

El decret no aclareix què és un fons voltor i estableix que no es podrà comprar per davall del 70% del valor de l'immoble

El Govern d’Espanya ha publicat aquest dimecres al BOE un dels dos decrets d’habitatge aprovats ahir dimarts, de 96 pàgines, que no defineix què és un “fons voltor” i que estableix la prohibició que aquestes entitats comprin habitatges fins al 2028 per un preu inferior al 70% del seu valor de taxació de mercat. El segon decret, que inclou la proposta de Sumar de prorrogar automàticament els lloguers, és el que genera més recels i encara no s’ha publicat al BOE. Els dos textos es duran aquest mateix divendres al Congrés dels Diputats perquè es convalidin.

El text estableix que, fins al 31 de desembre de 2028, “tota entitat amb o sense personalitat jurídica que inclogui en el seu objecte social l’adquisició d’immobles tendrà limitada la compra d’un habitatge, a títol gratuït o onerós, per un preu inferior al 70% del seu valor de taxació de mercat”. Aquesta limitació no serà aplicable quan la transmissió tengui alguna de les finalitats següents: destinar l’habitatge a residència habitual a preu assequible o social durant un mínim de cinc anys, allotjar persones que necessitin atenció sociosanitària, atendre col·lectius vulnerables o víctimes de violència, o bé si l’empresa està adherida a un Codi de Bones Pràctiques acordat amb l’autoritat competent en matèria d’habitatge.

El decret incorpora mesures de protecció davant els desnonaments de persones vulnerables i sense alternativa residencial fins al 31 de desembre de 2030. Els inquilins amb contractes de lloguer vigents fins al 31 de desembre de 2028 podran sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys addicionals, en períodes anuals. Durant aquest temps s’hauran de mantenir les mateixes condicions pactades en el contracte vigent. Aquesta pròrroga s’aplicarà sempre que l’arrendatari estigui al corrent del pagament del lloguer i ho hagi estat durant els vuit mesos anteriors.

Pel que fa als lloguers de temporada, s’haurà d’incorporar la causa que justifica el desplaçament temporal de l’arrendatari i la durada del contracte serà pactada entre les parts, però haurà de ser superior a 31 dies i no podrà excedir els 12 mesos. Quan un habitatge es llogui per habitacions o per estades, la suma de totes les rendes no podrà superar l’import que es pagaria pel lloguer de l’habitatge complet.

Els habitatges turístics amb una estada inferior a un mes (30 nits) tendran un règim fiscal específic amb un IVA del 10%. A més, en el cas d’habitatges d’ús residencial destinats a allotjament turístic, els ajuntaments podran exigir un recàrrec de fins al 50% a l’impost sobre béns immobles (IBI). Aquest recàrrec podrà arribar fins al 100% en el cas de propietaris amb quatre o més immobles destinats a ús turístic.

Si el propietari rebaixa la renda a l’inquilí més d’un 5%, podrà deduir-se a l’IRPF la totalitat dels ingressos obtinguts, en lloc de la meitat, com passava fins ara. En canvi, aquesta deducció es podrà reduir fins al 15% si el propietari renova el contracte amb una pujada superior al 20%. Mitjançant el programa “Tu casa”, s’impulsaran préstecs que permetran finançar fins al 20% del valor de l’habitatge, amb un límit màxim de 50.000 euros. Aquesta línia de finançament es concedirà fins a deu anys, amb un tipus d’interès del 0%, sense comissions i amb un període de carència fins a la finalització del pagament de la hipoteca o, com a màxim, durant 30 anys.

L’habitatge protegit de caràcter permanent o indefinit passarà a tenir un IVA superreduït del 4%.

El decret eleva del 15% al 25% el gravamen sobre els beneficis de les socimis quan derivin del lloguer d’habitatges. Tot i això, aquest impost del 25% podrà reduir-se entre un 50% i un 100% en funció del volum d’habitatges que destinin al lloguer sota criteris d’assequibilitat. Els ajuntaments podran establir recàrrecs a l’IBI que arribin fins al 150% en el cas de propietaris de dos o més habitatges que hagin estat buits durant més de tres anys. Aquest reial decret llei entrarà en vigor demà, dijous, l’endemà de la seva publicació al BOE, llevat que alguna de les seves disposicions estableixi una altra cosa.

Publicat al BOE un dels dos decrets d’habitatge

Comentaris:

EL MÉS LLEGIT

Troben el cadàver d’un desaparegut a la costa nord de Menorca

Aprovat el projecte de la nova llei agrària

Hotelers troben canvis en els hàbits dels turistes per l’augment de la calor a l’estiu