Què diu la lletra petita dels nous decrets d’habitatge?

Les noves mesures preveuen pròrrogues dels contractes de lloguer, més protecció per als llogaters vulnerables i incentius fiscals per a propietaris i arrendataris

26

Amb els nous decrets d’habitatge, què canvia per a un llogater i per a un propietari? Una de les principals novetats és que, quan s’acabi el contracte, es preveuen pròrrogues automàtiques després dels cinc anys de contracte, o set si el propietari és una empresa.

Si el propietari no vol continuar llogant l’habitatge, haurà d’avisar amb antelació i indemnitzar el llogater amb almenys 12 mensualitats. Hi ha, però, excepcions, com ara que necessiti l’habitatge de manera justificada per a ell mateix o per a determinats familiars, en els casos previstos per la llei.

Fins a dos anys més de pròrroga

Els nous decrets també preveuen que un llogater es pugui quedar fins a dos anys més a l’habitatge si el contracte finalitza abans del 31 de desembre de 2028 i compleix els requisits. Entre aquests, estar al corrent dels pagaments.

Aquesta pròrroga no s’aplicaria en determinats supòsits, com quan el propietari necessiti recuperar l’habitatge per a ell mateix o per a determinats familiars.

Les noves proteccions no eliminen, però, les obligacions del llogater. Per beneficiar-se de la pròrroga extraordinària de dos anys ha d’estar al corrent del lloguer i haver pagat els vuit mesos anteriors. L’impagament, igual que ara, pot acabar en desnonament.

Protecció davant els desnonaments

En el cas de les persones vulnerables sense alternativa residencial, es prorroguen fins al 31 de desembre de 2030 determinades mesures de protecció davant els desnonaments. Les condicions són diferents segons el tipus de propietari.

Més control dels lloguers de temporada i per habitacions

Els decrets també regulen els lloguers de temporada. Perquè un lloguer sigui considerat temporal haurà de tenir una causa justificada, com ara motius de feina, estudis o un tractament mèdic.

En el cas dels lloguers per habitacions, la suma dels lloguers no podrà superar el preu del pis complet. L’objectiu és augmentar el control sobre possibles fraus.

Incentius fiscals per a llogaters i propietaris

El decret d’habitatge aprovat pel Consell de Ministres preveu, a més, diversos incentius fiscals. D’una banda, els llogaters es podran beneficiar d’una deducció del 10% de l’IRPF en la declaració de la renda, en els casos en què els ingressos siguin inferiors als 33.000 euros anuals.

D’altra banda, els propietaris que baixin el preu del lloguer en zones declarades tensades es podran acollir a reduccions fiscals de fins al 100%.

Un dels punts que més afecta les Balears és la creació d’una fiscalitat pròpia per als lloguers vacacionals. Per primera vegada, se’ls aplicarà el 10% de l’IVA. Una mesura que reclamava feia deu anys la patronal del lloguer turístic a les Illes.

Alguns experts, però, defensen que aquestes rebaixes fiscals no resolen la problemàtica de l’oferta de l’habitatge. De fet, remarquen que la manca d’habitatges fa que els preus dels nous contractes d’arrendament augmentin.

Una opinió similar a la de l’Associació Balear d’Agències Immobiliàries. Tot i compartir l’objectiu de millorar l’accés a l’habitatge, Abini adverteix que les mesures anunciades pel Govern central poden reduir el mercat dins el sector.

Els dos decrets d’habitatge, però, encara hauran de ser convalidats pel Congrés.

Troben el cadàver d’un desaparegut a la costa nord de Menorca

Salvament Marítim l'ha recuperat després d'albirar-lo

política

Aprovat el projecte de la nova llei agrària

Els nous habitatges en rústic han d'anar vinculats a compromisos agrícoles

Hotelers troben canvis en els hàbits dels turistes per l’augment de la calor a l’estiu

La temporada s'allarga fins a finals d'octubre