Illes Balears
L'empresa va demanar una llicència integrada vuit dies abans que es limitàs l'ús hoteler en el centre de Palma
22/04/2023
La societat mercantil Feliu Borne Real Estate SL el 2017 va comprar al Govern Balear la tercera i quarta planta d’aquest edifici del passeig del Born per 4,5 milions d’euros. La seva intenció era ampliar l’hotel de luxe només per adults Can Alomar Urban Luxury Retreat que opera des del 2011.
Unes expectatives que van topar amb l’aprovació inicial de la modificació puntual del Pla General d’Ordenació Urbana que limita la construcció de nous hotels en el nucli antic de Palma ha suposat la inviabilitat de la sol·licitud d’ampliació de la instal·lació hotelera al no permetre la substitució d’habitatges amb una superfície inferior a 300 metres quadrats. I els dos pisos que es volien afegir a l’establiment hoteler ja existent tenen una superfície total de 297 metres quadrats, per tant, per 3 metres quadrats és inviable l’ampliació sol·licitada, d’acord amb la nova ordenació aprovada.
Amb tot, correspon resoldre la reclamació patrimonial al tinent de batle o regidor titular de l’Àrea d’Hisenda, Economia i Innovació, ja que queda clar que la sol·licitud d’autorització registrada el 18 de juliol de 2017 és anterior a la publicació de l’Acord del ple de 27 de juliol de suspensió de llicències. Manuel Montis advocat de l’empresa reclamant, explica que la sol·licitud de llicència queda afectada per la suspensió, que es declara amb efectes retroactius en relació amb tots els expedients iniciats després de l’11 de juliol de 2017. És a dir, hi concorre el primer pressupòsit fàctic de responsabilitat exigit per l’article 51.10 de la Llei d’Urbanisme de les Illes Balears.
Per això, l’empresa afectada vol rescabalar els 55.082 euros del cost dels projectes d’arquitectura i enginyeria i 28.913,72 euros més de les taxes municipals que ja havia pagat pels danys i perjudicis patits per la desestimació de la llicència integrada. El Consell Consultiu dictamina que pertoca estimar la quantia de la reclamació i els interessos generats des del dia de la lesió efectiva que és quan es va presentar la reclamació, el 30 de juliol de 2019.
El Tribunal Suprem també s’ha referit de manera constant al ‘ius variandi’ de l’Administració a l’hora de redactar instruments de planejament, les seves modificacions i revisions. El perjudicat no té el deure jurídic de suportar el dany. La revisió del planejament pot provocar situacions de perjudici als promotors, primer quan veuen paralitzades de manera indefinida les llicències urbanístiques sol·licitades com a conseqüència de la suspensió provisional i, finalment, quan aquelles esdevenen inútils davant el canvi de planejament. En qualsevol cas, aquestes
eventualitats poden originar el dret a ser indemnitzat.
+ Cort limita la construcció de nous hotels al nucli antic
22/04/2023
El vent fort impossibilita l'actuació dels mitjans aeris i l'Ajuntament d'Andratx ha habilitat la sala de plens per als veïnats desallotjats
L'alerta taronja continua activa a les Balears per fort vent i mala mar
S'ha detingut l'home que viatjava amb la víctima i han avisat la Policia Nacional. La policia científica i Homicidis hi fan feina
