Un balear ha de destinar gairebé 10 anys del seu salari de manera íntegra a pagar un habitatge de 80 metres quadrats

A l'altre extrem hi ha Ciudad Real, on els habitants necessiten 3,3 anys per pagar la hipoteca

El nombre de mensualitats d’un salari brut que haurà de destinar un balear al pagament de la hipoteca per a adquirir un habitatge mitjà ha augmentat dels 9,1 anys (109 mesos) fins als 9,8 anys (118 mesos) el 2021. Així es desprèn de l’estudi ‘Relació de salaris i la compra d’habitatge en 2021’, basat en les dades dels sous mitjans de les ofertes d’ús de la plataforma InfoJobs i en els preus mitjans de l’habitatge de segona mà en venda de l’Índex Immobiliari Fotocasa.

Com a regla general es considera que la despesa que es pot destinar a l’habitatge no hauria de superar el 30 per cent dels ingressos. Tenint en compte que aquest informe parla de sou ínterge, si agafam com a referència aquesta convenció que sol acceptar-se arreu, podríem dir que un balear necessita gairebé 30 anys per pagar la hipoteca de ca seva.

Balears, la comunitat on més es tarda a pagar un habitatge 

Balears se situa al capdavant de tot l’estat pel que fa al temps que els habitants necessiten per pagar un habitatge, tot seguit per Madrid. Els residents a les illes necessitarien 9,8 anys (118 mesos) i els residents a Madrid, 9,4 anys (113 mesos) a liquidar el pagament dels seus habitatges.

Classificades per ordre descendent, les comunitats autònomes que dediquen més temps a pagar un habitatge de 80 metres quadrats són Balears (9,8 anys), Madrid (9,4 anys), País Basc (9,1 anys), Catalunya (8,2 anys), Cantàbria (6,5 anys), Canàries (6,2 anys), Galícia (5,9 anys), Andalusia (5,9 anys), Aragó (5,6 anys), Astúries (5,3 anys), La Rioja (5,3 anys), Navarra (5,2 anys), Castella i Lleó (5,2 anys), Comunitat Valenciana (5 anys), Regió de Múrcia (4,1 anys), Extremadura (4 anys) i Castella-la Manxa (4 anys).

Dos anys després de començar oficialment la pandèmia, 14 comunitats autònomes han vist incrementar el temps del pagament d’una hipoteca, mentre que, en tan sols dos d’elles, Astúries i Navarra, el temps disminueix. Astúries ha passat dels 5,4 anys (2020) als 5,3 anys (2021). Continua Navarra, amb un petit descens també en el temps, que ha passat dels 5,3 anys (2020) als 5,2 anys (2021). D’altra banda, Extremadura, amb 4 anys, no varia el temps de pagament respecte dsel 2020, segons l’estudi d’InfoJobs i Fotocasa.

Ciudad Real, a l’altre extrem: 3,3 anys per acabar de pagar un habitatge 

La província en la qual els residents necessiten menys temps per a pagar el seu habitatge és Ciudad Real, que a més compta amb el metre quadrat més barat d’Espanya. En aquesta província el preu de l’habitatge en venda va tancar 2021 amb un descens anual del 2 per cent i va situar el preu de desembre en 953 euros/m².

Per tant, si es té en compte el salari brut mitjà a Ciudad Real registrat per InfoJobs, que en 2021 era de 23.386 euros (1.949 euros bruts mensuals si el dividim en 12 pagues); els seus habitants haurien de dedicar 3,3 anys del seu salari (40 mesos) al pagament de la hipoteca del seu habitatge.

Segons el salari mitjà dels espanyols i el valor del metre quadrat dels habitatges de segona mà en 2021, de l’informe s’entén que els residents a les províncies de Balears, Guipúscoa, Madrid, Barcelona i Bizkaia són els que tarden més de 9 anys (108 mesos) a cancel·lar una hipoteca mitjana d’un habitatge de 80 metres quadrats. Mentrestant, en l’altre extrem, els residents del 40 per cent de les províncies espanyoles (el 52 per cent en 2020) liquidarien la seva hipoteca en menys de 5 anys (60 mesos).

Apuja el preu dels habitatges, i els salaris?

En 2021 el preu de l’habitatge en venda a Balears va tancar amb un increment anual del 3,4 per cent i va situar el preu al desembre en 2.890 euros/m². Això suposa que, si es té en compte que el salari brut mitjà de Balears registrat per InfoJobs en 2021 era de 23.577 euros (1.965 euros bruts mensuals si es divideix en 12 pagues), els balears haurien de dedicar 9,8 anys del seu salari (118 mesos) al pagament de la hipoteca d’un habitatge de 80 metres quadrats.

La directora d’Estudis de Fotocasa, María Matos, ha indicat que d’acord amb les dades de l’Índex Immobiliari Fotocasa al tancament de 2021, el preu de l’habitatge en venda va incrementar un 1,7 per cent, un increment que qualifica de “moderat i molt estable”, respecte de 2020, però que “fa que l’esforç de les famílies per comprar un habitatge sigui una mica major que en 2020”.

 

“De moment, en 2022 aquests lleus increments en el preu de l’habitatge de venda continuaran, a causa de la gran demanda d’habitatge que hi ha ara mateix, i caldrà veure si els sous s’incrementen gradualment per afavorir que els espanyols dediquin menys temps al pagament del seu habitatge”, ha assenyalat Matos.